[자료=부동산114]

서울시의 지역 별 중대형아파트 쏠립현상이 심화되는 것으로 나타났다. 부동산114에 따르면, 서울 25개 구의 '전용면적 85㎡ 초과 중대형아파트' 비중에서 서초구와 용산구의 절반 수준이 중대형으로 확인됐다. 반면 노원구와 도봉구는 전체의 10% 수준만 중대형으로 나타나며, 중대형물량의 지역 편중이 심각한 수준이다. 이처럼 지역에 따른 불균형적인 면적 비중이 장기간 유지될 경우, 서울의 균형발전을 저해하는 요인이 될 수 있다고 분석됐다. 구체적으로 보면, 서초구의 경우 전체 85,528가구 중 38,555가구가 중대형아파트로, 약 45%의 비중을 차지한다.

그 다음으로 △용산(45%), △강남(35%), △종로(29%), △송파(27%), △영등포(26%), △양천(25%), △동작(25%), △중(24%) 구가 서울평균 22%보다 높은 것으로 나타났다. 특히 중대형 비중이 3번째로 높은 강남구는 40,915가구가 중대형물량으로, 가구 수 기준으로는 가장 많았다. 서초구와 용산구, 강남구는 고가의 주상복합아파트가 많이 건립된 지역으로, 고소득가구와 중산층이 다수 거주하고 있어 중대형아파트가 집중적으로 공급됐던 것이 주요 원인으로 풀이된다. 반면, 노원구의 경우 전체 154,756가구 중 13,739가구가 중대형아파트로, 약 9%의 비중에 불과하다. 그 다음으로 △도봉(12%), △중랑(13%), △강서(13%), △구로(14%), △강북(14%) 구가 중대형아파트 비중이 크게 낮은 곳이다. 반대로 생각해 보면 중소형아파트 비중만 90%수준에 육박하는 곳들로 볼 수 있어 면적 불균형이 심각한 수준이다.

부동산114는 '전체의 9%수준만 중대형아파트인 노원구로 이사한다면 중대형 주택에 대한 주거선택의 자유는 일정 수준 포기해야 될 것으로 보인다. 매매로나 임차로나 절대적인 물건 수가 적어 수요자들의 합리적인 선택권 행사가 쉽지 않기 때문이다. 반면 상대적으로 중대형 비중이 높은 지역 구는 급증하는 1~3인가구의 중소형 수요 대비 물량이 부족할 가능성이 높아, 중소형주택 공급량 확대가 필요한 곳으로 볼 수 있다'라며, '정부와 자치단체, 건설사는 주택 공급계획의 수립 시 중소형과 중대형에 대한 지역 실정(비중)을 고려해 균형 잡힌 주택 공급을 유도할 필요가 있다'라고 전했다.